房贷利率怎么申请降低

一、房贷利率怎么申请降低

一、正面回答

房贷利率降低的方法有以下几种。

二、具体分析

1、换家银行试试每家银行的实力和审核政策存在差异，不同银行间的贷款利率也不一样。

因此，在未办房贷前，我们可以多对比几家银行，看看哪个银行的房贷利率低，再做决定也不迟。

建议优先考虑平常业务来往多的银行，其次再重点看看全国性银行。

2、提供资产证明在房贷申请时，银行一般都会要求用户提供收入证明、银行流水等证明材料，以此来确定用户的还款能力，评定用户的信用等级。

此时，我们也可以提供更多强有力的资产证明，可以提高我们在银行的信用评级，借款利率相对就会更低一些。

3、保持信用良好信用良好，不仅仅是获贷成功的关键，同时也是影响贷款利率的重要参考因素。

在相同条件下，信用更好的用户，有更多机会享受低息贷款。

因此，在申请房贷时，尽量不要出现贷款逾期等不良信用记录。

4、转成公积金贷款对于办理商业银行贷款且在还贷期间的购房者，若名下有缴存公积金，且符合商转公的条件，若想降低房贷利率，最好的办法就是将贷款转为公积金贷款，公积金贷款利率相比银行贷款利率是非常低的，就以首套自有住房贷款基准而言，商贷5年期以上利率为4.3%（参考最新一期的贷款市场报价率），公积金贷款5年期以上的利率是3.1%。

5、申请组合贷若用户公积金贷款额度不足，但是又想享受公积金贷款利率，此时一部分办理公积贷款，一部分申请商贷，以组合的方式申请贷款，相比于纯商业贷款，利息的支出成本会更低一些。

6、提前还贷若用户已经处于还贷期间，且手头有空闲资金，此时可以考虑提前结清或者提前还部分，这种方式并不是直接降低利率，只能说是降低利率的目的一致，可以减少利息成本。

需要注意的是，提前还贷需要量力而行，而且还要注意还贷时间，若还贷时间超过贷款期限的一般，此时提前还贷意义不大。

7、增加首付比例增加首付比例后，用户需要贷款金额自然也就少，与降低利率效果一样，同样可以减少利息的支出。

此外，贷款额度降低了，放贷风险也会降低，通过审批成功率也就更高了。

8、等待降息政策对于已经在还贷的用户，若是公积金贷款利率或者LPR利率下调，执行公积金贷款利率或者LPR利率的房贷用户，在贷款重定价日（一般是每年的1月1日），会按照新的利率档次执行。

如果不是因为逾期而造成的黑户，那么就要找找其他的原因了，比如说是不是申请网贷频率过高，如果不清楚的话可以在：贝尖速查，上查一查。只要了解到是什么原因导致自己成为黑户，就可以根据原因改进网贷大数据。

三、房贷利率下调了我的房贷为什么没少？

房贷利率下调后，的房贷还款金额却没有减少的话，很可能是因为当初办贷时选择了固定利率，因而不管之后房贷利率如何调整变化，的房贷都是按照签订合同时约定的利率执行，一直保持不变。

而执行的利率未变，应还款额自然也不会发生变化。

或者申办的是公积金贷款，而调整变化的是LPR，受影响的自然是以相应期限LPR为定价基准加点形成的商贷，执行央行贷款基准利率的公积金贷自然不会受影响。

除非在后续还贷期间央行调整了贷款基准利率，那的公积金贷就会自次年1月1日起开始执行新利率。

当然，也有可能是的房贷还在重定价周期当中，重定价日尚未到。

得等到之后重定价日，才会开始按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

二、工商银行手机上怎么改浮动利率？

1、下载工商银行手机APP并登录。

2、点击页面上的“全部”图标进入到全部功能列表中。

3、找到存贷款选项，并进入“利率基准转换”选项。

4、点击“个人二手住房贷款”选项。

5、勾线同意图标并确定进入下一页。

6、按照要求填写即可。若是夫妻二人共同贷款需要在24小时内让对方也填写才能生效。

扩展资料：

LPR全称是贷款市场报价利率。它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，并由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

三、房贷利率怎么申请降低

1、提供资产证明
??????银证明以外，还会要求借款人提供资产证明，这时候大家应该多多提供强有力的财产证明，那么银行就会认为你具有较强的还贷能力，还可能给出较低的房贷利率。
2、工作单位
??????银行会把老师、律师、医生等职业认定为优质客户，如果你的职业属于这类，不仅放贷较

3、银行VIP
??????极一般是在该银行有大量资产、投资理财，给银行贡献了不少利润的客宏锋盯户，银行自然会给予更优惠的
4、换银行
??????同一个地区，不同的银行往往会给出不一样的房从中找出一家房贷利率相对较低的就等于享受到低房综合考虑，不要单单只是利息最低就选这个银行。
5、征信良好
??????房贷对于征信的考察是非常严格就意味着你蔽和将拥有较多的信用财富，银行在提供房贷时也会给出比较优惠的房贷利率。

四、房贷要怎样贷利率才能最低

2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。
2016年买房贷款的利息是多少?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。
一、2016年买房贷款的利息是多少?
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。
二、2016年买房贷款的利息怎么计算?
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n剩余本金月利率
总利息=本金月利率(贷款月数/20.5)
经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。