如题所述
方法一是等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。方法二是等额本息贷款计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]。
降息是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
但是如果房贷是固定利率，那无论银行如何调整利率，房贷之后的利息都不会变。而如果房贷采取的是浮动利率政策，那等银行降息后，房贷月供自然也会发生变化。
比如商贷是以LPR为定价基准加点形成，客户办房贷时需要选定一个重定价周期，待银行降息了，重定价周期过了，到了重定价日，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行，下一周期客户的房贷月供也就会有所减少。
如某客户在2020年2月办的房贷，当月LPR报价是：5年期以上为4.80%，经办银行规定的基点数是55BP，那当时的房贷利率是5.35%。其选定的重定价周期是一年，重定价日为每年1月1日，到了2021年1月1日计算新利率时，因2020年12月LPR报价是：5年期以上为4.65%，较之前有所减少，所以得出的新利率是5.2%，也较之前有所减少。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2023-11-09
降息是银行及政府为促进经济发展所做出的重要措施，对于有房贷的人来说是个好消息。那么，想要享受房贷降息的优惠，应该如何操作呢？
首先，建议您去银行官网或者现场咨询窗口查询相关政策，了解自己所在银行、自己目前的房贷情况是否符合降息政策。
其次，根据相关政策调整自己的还款方式和金额。根据新政策，可能有的银行会进行一定的调整，比如调整还款方式、缩短还款期限等。所以建议您及时了解并根据个人情况进行调整，以便能够尽快享受到优惠。
最后，如果您是一个处在网黑名单中的用户，有可能会影响您享受房贷降息的权利。所以建议您在申请房贷时，一定要注重个人信用记录的维护。同时，要注意自己的还款行为，以便尽可能避免被列入网黑。
首先，建议您去银行官网或者现场咨询窗口查询相关政策，了解自己所在银行、自己目前的房贷情况是否符合降息政策。
其次，根据相关政策调整自己的还款方式和金额。根据新政策，可能有的银行会进行一定的调整，比如调整还款方式、缩短还款期限等。所以建议您及时了解并根据个人情况进行调整，以便能够尽快享受到优惠。
最后，如果您是一个处在网黑名单中的用户，有可能会影响您享受房贷降息的权利。所以建议您在申请房贷时，一定要注重个人信用记录的维护。同时，要注意自己的还款行为，以便尽可能避免被列入网黑。
